เช็คบ้านให้ปลอดภัยจาก น้ำรั่ว (หน้าฝน) ก็ไม่กลัว

น้ำรั่ว จะบอกว่าตรวจยากก็ยาก จะง่ายก็ง่าย แต่เราจะสามารถตรวจสอบได้ว่าบ้าน/คอนโดของเรา มีจุดที่รั่วซึมตรงไหนบ้าง

หรือเปล่า? ซึ่งความเสียหายจากน้ำและความชื้น ที่ส่งผลต่อโครงสร้างบ้านหรือเฟอร์นิเจอร์นั้นไม่ใช่เรื่องเล่นๆ เพราะเราอาจต้องเสียเงินในการบำรุงรักษาก้อนใหญ่
อันที่จริงแล้วเวลาที่เราซื้อบ้านใหม่ๆ ก็จะต้องมีการตรวจบ้านก่อนที่จะเซ็นต์รับใช่มั้ยครับ ซึ่งจริงๆแล้วเรามีสิทธิ์ที่จะไม่เซ็นต์รับบ้านได้ ตราบใดที่ทางโครงการยังไม่ทำการแก้ไข หรือเก็บงานให้เรียบร้อยดีเสียก่อน เพียงแต่ส่วนใหญ่เราก็มักจะมีนัดตรวจบ้านในวันที่อากาศดีๆ ท้องฟ้าแจ่มใส เลยทำให้บางทีก็พลาดโอกาสที่จะเห็นรอยรั่วซึมของบ้าน หรือบางคนก็อาจลืมนึกถึงเรื่องนี้ไปซะสนิทเลยก็มี 

แต่หากเรามีการจ้างบริษัทที่มีมาตรฐานมาตรวจบ้าน เค้าก็จะมีวิธีการจำลองสถานการณ์เพื่อตรวจสอบเบื้องต้นให้ได้ เช่น ใช้สายยางฉีดน้ำไปตามส่วนต่างๆของบ้านที่มีความเสี่ยง หรือใช้เป็นเครื่องวัดความชื้นในผนัง เป็นต้น โดยจุดที่มีความเสี่ยงในการเกิดปัญหารั่วซึมของบ้านจะมี 3 จุดหลักๆดังนี้

หลังคา

: เป็นฟังก์ชันด้านบนสุดที่จะช่วยกันแดด/กันฝนให้กับตัวบ้าน ซึ่งมีโอกาสที่น้ำฝนจะรั่วได้ง่ายที่สุด โดยเราอาจคอยสังเกตกระเบื้องมุงหลังคา และบริเวณเชิงชายให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ รวมถึงฝ้าเพดานในบ้านก็จะช่วยบอกความผิดปกติได้ด้วยนะครับ เพราะหากเห็นว่ามีรอยคราบน้ำหรือความชื้นตรงจุดไหน ก็แปลว่าหลังคาเราอาจมีรอยรั่วได้นั่นเอง

ผนัง

: เป็นพื้นผิวภายนอกของอาคารด้านข้าง โดยเฉพาะบริเวณมุมวงกบประตู/หน้าต่างจะเกิดรอยร้าวได้ง่ายมากๆ ซึ่งน้ำและความชื้นก็จะซึมผ่านเข้ามาได้ง่าย สามารถโป้วปูนและทาสีทับลงไปเพื่อปิดรอยร้าวได้ไม่ยากครับ

ประตู/หน้าต่าง

: เป็นช่องเปิดของอาคาร และเป็นจุดรอยต่อที่เสี่ยงต่อการที่น้ำจะไหลย้อนเข้าสู่ภายในได้ง่าย ส่วนใหญ่มักจะเกิดจากการยืด-หดตัว หรือการเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลาของวัสดุที่ใช้ แต่ก็บำรุงรักษาได้ไม่ยากครับ เพียงแค่ใช้ยาแนวปิดรอยแยกต่างๆก็ใช้ได้แล้ว

จากประสบการณ์ของแอดการตรวจน้ำรั่วนั้น ถ้าเราจ้างตรวจบ้านเราจะทราบว่าบ้านเราน้ำรั่วหรือไม่ได้ประมาณ 80%

เลยทีเดียว แต่ที่เหลือเพราะว่าน้ำที่ทีมตรวจบ้านใช้ ไม่สามารถทำให้เเรงเท่ากับ แรงของน้ำจากพายุได้ ทำให้การตรวจน้ำรั่วหลังคา หรือของเฟรมน้ำอาจจะไม่รั่วเวลาตรวจสอบ อาจจะเป็ยจุดบอดอย่างนึงในการตรวจสอบ

พี่ที่รู้จักตรวจรับบ้านมาครับ คือจริงๆนี่ก็เป็นการตรวจครั้งที่ 2 ของบ้านหลังนี้แล้วล่ะ เพียงแต่ก่อนหน้าที่จะมาตรวจไม่กี่วัน เป็นช่วงที่มีพายุฝนหลงฤดูเข้ามาพอดี
จึงปรากฎให้เห็นคราบน้ำที่ซึมผ่านมาทางวงกบหน้าต่าง และไหลยาวมาเจิ่งนองตรงพื้นไม้ลามิเนต  ซึ่งในตอนที่มาตรวจรอบแรกก็ไม่ได้มีให้เห็นเลยครับ (ทั้งๆที่เราก็จ้างบริษัทภายนอกมาตรวจ และทำตามขั้นตอนมาตรฐานแล้วนะ แต่ก็ยังสู้กับสถานการณ์พายุฝนของจริงไม่ได้)
เลยทำให้ได้เห็นสิ่งที่เกือบจะมองข้ามไป โชคดีที่ยังไม่มีการเซ็นต์รับบ้านจากโครงการ ก็เลยให้ช่างเค้าทำการแก้ไขให้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นปิดรอยรั่วตรงวงกบ และเปลี่ยนพื้นลามิเนตทั้งห้อง ซึ่งถ้าเราต้องมานั่งทำเองทีหลังก็คงต้องเสียเงินเป็นหมื่นๆแน่นอน

เครดิตเว็บไซต์ : https://thinkofliving.com/

#ตรวจบ้าน #ตรวจคอนโด #ตรวจบ้านก่อนโอน #บริษัทรับตรวจบ้าน #บริษัทตรวจบ้าน #บริษัทรับตรวจบ้านPANTIP #ตรวจบ้านเจ้าไหนดี #ตรวจคอนโดเจ้าไหนดี #ตรวจบ้านราคา #ตรวจบ้านก่อนโอนราคา #จ้างตรวจบ้าน #จ้างตรวจคอนโด #Checklistตรวจบ้าน #Checklistตรวจคอนโด